Як вибрати об’єкт інвестування

Ми вирішили купити квартиру не в Києві, а десь за містом. Довго шукали вдале містечко недалеко біля Києва, і вирішили остаточно оселитися у Вишгороді. Спершу ми хотіли купити квартиру на вторинному ринку, тому вони дешевші за рахунок менших площ квартир у радянських будинках. Проте пропозиція була настільки малою, що не було з чого вибрати. А хороші квартири розходилися швидко, як пиріжки. Зараз уситуація уже змінилася, проте влітку 2006 року перед тим, як ціни ще не досягли свого піку, усі поспішали швидше купити хоча б щось більш-менш придатне до життя.

Оскільки з вторинним ринком нічого не виходило, ми вирішили взяти більший, ніж з самого початку розраховували, кредит та інвестувати в об'єкт будівництва. На момент інвестування з десяти поверхів будинку сім уже були зведені. Тобто будинок виглядав майже так:

Ми взяли на себе ризик, який винагородився тим, що за ціною старої двокімнатної квартири ми отримали нову, але значно більшої площі, яка, до того ж, після здачі будинку значно виросла в ціні порівняно зі старим житлом. Важливо також те, що будівельники (компанія Київсоцбуд) здали об'єкт у строки, передбачені договором, і ми вчасно отримали право власності на житло.

Усі пам'ятають горе-історію з "Еліта-центром". Тому, можна сказати, що нам пощастило з вибором забудовника, оскільки ми не лише дочекалися власної квартири, але й отримали права на неї вчасно. Тому для тих, хто збирається інвестувати в новобудову, з власного досвіду можу порекомендувати:

— перед тим, як прийняти рішення про інвестування, поцікавившись кількістю завершених проектів вибраного вами забудовника, і не лише формально. Бажано поїхати до зданих раніше об'єктів нерухомості, поспілкуватися з людьми і з'ясувати, чи вчасно завершилося будівництво, які проблеми виникали при співпраці з будівельниками. Можна теж перевірити забудовника, звернувшись до Української будівельної асоціації.

— бажано вибирати авторитетних забудовників (наприклад, Київміськбуд, Познякижилбуд); вони не зацікавлені в одноразовому збагаченні, а планують працювати далі. Проте за менший рівень ризику потрібно платити більше.

— перевірити забудовників можна також в банках. Можна зайти у відділення будь-якого авторитетного банку, поцікавитися умовами кредиту на первинному ринку житла, а також попросити список забудовників, з якими співпрацює банк. Хороші банки рідко кредитують незавершені об'єкти будівництва, але якщо вже кредитують, то вже надійні об'єкти і надійних забудовників.

— необхідно також поцікавитися дозволами на будівництво, документами про відведення ділянки під будівництво, свідоцтвами про реєстрацію самої компанії та іншими формальностями.

Проте, на жаль, будь-які з перелічених факторів не дадуть вам повної впевненості в тому, що будівництво буде завершено вчасно або ж об'єкт не буде заморожено на будь-якій зі стадій будівництва. Судитися з будівельними компаніями — справа дуже невдячна, тому що договори про інвестування передбачають мінімальну відповідальність забудовника за затримання строків здачі об'єкту. Мій знайомий юрист, здачу квартири якого затримують більше, ніж на півроку, не може притягнути забудовника до відповідальності (мабуть, на забудовників працює ціла команда найкращих юристів), а сподівається, що будівництво його будинку все ж таки буде завершене.